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(股份代號: 1881.HK)
富 豪 產 業 信 託 之 組 織 及 架 構

富豪產業信託為根據香港法例以基金單位信託形式成立之集體投資計劃。

產業信託管理人、承租人、酒店管理人及受託人

產業信託管理人獲香港證券及期貨事務監察委員會發牌進行受規管之資產管理活動。

產業信託管理人並非直接管理富豪產業信託之投資物業。除富薈灣仔酒店外,所有酒店乃根據長期租賃協議出租予富豪酒店國際控股有限公司之全資擁有附屬公司Favour Link International Limited(「富豪承租人」)。富豪承租人負責酒店業務之日常營運,並已為此根據長期酒店管理協議委聘富豪酒店國際有限公司為酒店管理人。

富豪國際有限公司根據長期酒店管理協議亦獲委聘為酒店管理人營運富薈灣仔酒店之酒店部分,為期十年由二零二一年一月一日至二零三零年十二月三十一日。

富豪產業信託之受託人為德意志銀行之全資附屬公司德意志信託(香港)有限公司。擔任此角色,受託人以信託形式為基金單位持有人之整體利益持有富豪產業信託之資產,並監督產業信託管理人之活動並符合信託契約及監管規定。

初 步 酒 店 之 租 金 架 構 及 市 場 租 金 方 向

根據市場租金方案,富豪產業信託向富豪承租人收取包括基本租金、浮動租金及傢俬、裝置及設備儲備供款之租金。

根據有關租賃協議之延長租賃期,就二零一一年至二零二八年(就富豪機場酒店)及二零三零年(就其他四間初步酒店) 而言,初步酒店之租金方案乃由共同委任之獨立專業物業估值師分別按年釐定。該釐定包括各初步酒店分別於二零一一年至二零二八年(就富豪機場酒店)及二零三零年(就其他四間初步酒店)各相關年度之適用市場租金金額(包括各初步酒店之基本租金金額、浮動租金分佔百分比及富豪承租人按酒店收入總額某一百分比計算對傢俬、裝置及設備(「傢俬、裝置及設備」)儲備之供款)連同所需抵押按金金額。

富 薈 灣 仔 酒 店 租 金 架 構

酒店部分
富薈灣仔酒店之酒店收入總額及有關之經營業務成本及支出乃由富豪產業信託直接入賬。

非酒店部分
物業之若干部分已出租以產生每月租金收入。

富 薈 上 環 酒 店 租 金 架 構 及 市 場 租 金 方 案

根據租賃協議,富豪承租人須於二零一四年二月十日至二零二四年十二月三十一日期間就富薈上環酒店向富豪產業信託支付租金,而租期首三年為固定租金。

首三年租期過去後,共同委任之獨立專業物業估值師於租賃期內各餘下期間進行年度市場租金檢討,以釐定市場租金部分(包括基本租金、浮動租金及富豪承租人對傢俬、裝置及設備儲備作出之供款)連同所須之抵押按金金額。

富 薈 炮 台 山 酒 店 租 金 架 構 及 市 場 租 金 方 案

根據租賃協議,富豪承租人須於二零一四年七月二十八日至二零二四年十二月三十一日期間就富薈炮台山酒店向富豪產業信託支付租金,而租期首三年為固定租金。

首三年租期過去後,共同委任之獨立專業物業估值師於租賃期內各餘下期間進行年度市場租金檢討,以釐定市場租金部分(包括基本租金、浮動租金及富豪承租人對傢俬、裝置及設備儲備作出之供款)連同所須之抵押按金金額。

富 薈 馬 頭 圍 酒 店 租 金 架 構

根據租賃協議,富豪承租人須於二零一七年九月四日至二零二七年十二月三十一日期間就富薈馬頭圍酒店向富豪產業信託支付租金。

租賃期內首五個租賃年度之租金收入已分別預先釐定為港幣54,400,000元、港幣57,800,000元、港幣61,200,000元、港幣64,600,000元及港幣68,000,000元。

首五個租賃年度過去後,共同委任之獨立專業物業估值師將於租賃期內各餘下期間進行年度市場租金檢討,以釐定市場租金部分(包括基本租金、浮動租金及富豪承租人對傢俬、裝置及設備儲備作出之供款)連同所須之抵押按金金額。

富豪產業信託 (根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃)