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(股份代號: 1881.HK)
富 豪 產 業 信 託 之 組 織 及 架 構

富豪產業信託為根據香港法例以基金單位信託形式成立之集體投資計劃。

產業信託管理人、承租人、酒店管理人及受託人

產業信託管理人獲香港證券及期貨事務監察委員會發牌進行受規管之資產管理活動。

產業信託管理人並非直接管理其投資物業。除富薈灣仔酒店外,所有酒店乃根據長期租賃協議出租予Regal Hotels International Holdings Limited之全資附屬公司直至二零一五年十二月三十一日。承租人負責酒店業務之日常營運,並已為此根據長期酒店管理協議委聘富豪酒店國際有限公司為酒店管理人。

富豪產業信託與酒店管理人就營運富薈灣仔酒店之酒店部分訂立另一份為期十年之酒店管理協議,年期由二零一一年一月一日至二零二零年十二月三十一日。

富豪產業信託之受託人為德意志銀行之全資附屬公司DB Trustees (Hong Kong) Limited。擔任此角色,受託人以信託形式為基金單位持有人之整體利益持有富豪產業信託之資產,並監督產業信託管理人之活動並符合信託契約及監管規定。

初 步 酒 店 之 租 金 架 構 及 市 場 租 金 方 向

富豪產業信託收取之租金主要由基本租金、浮動租金及傢俬、裝置及設備儲備供款三大項目所組成。

基本租金

富豪產業信託以固定現金基本租金方式向各酒店收取租金。

浮動租金

富豪產業信託在承租人支付基本租金後透過分佔酒店業務盈利總額而收取浮動租金。

二零一六年至二零二零年之租金檢討

由二零一五年至二零一九年各年度,將由獨立專業物業估值師進行租金檢討,以釐定由二零一六年至二零二零年各年度之基本租金、浮動租金及承租人對傢俬、裝置及設備儲備之供款。

富 薈 灣 仔 酒 店 租 金 架 構

酒店部分
富薈灣仔酒店之業務營運業績已由富豪產業信託直接入賬。

非酒店部分
富薈灣仔酒店-非酒店部分已租予獨立第三方。

富 薈 上 環 酒 店 租 金 架 構

根據上環租賃協議,富豪承租人須於二零一四年二月十日至二零一九年十二月三十一日期間就富薈上環酒店向富豪產業信託支付租金,而該租賃期可由富豪產業信託選擇再延長五年。

富豪產業信託於二零一四年二月十日至二零一七年二月九日就出租富薈上環酒店收取固定租金。租賃期內首三個租賃年度之租金收入已分別釐定為港幣79,000,000元、港幣82,950,000元及港幣86,900,000元。 承租人需在首三年的租賃期間內為傢俬、裝置及設備提供任何實際成本之資金。

市場租金檢討將於租賃期內各餘下期間分別由二零一七年二月十日至二零一七年十二月三十一日、由二零一八年一月一日至二零一八年十二月三十一日及由二零一九年一月一日至二零一九年十二月三十一日及任何延長期間進行,以釐定市場租金方案,包括市場租金部分(包括基本租金、浮動租金及承租人對傢俬、裝置及設備儲備之供款)連同所須之抵押按金金額。

富 薈 炮 台 山 酒 店 租 金 架 構

根據炮台山租賃協議,富豪承租人須於二零一四年七月二十八日至二零一九年十二月三十一日期間就富薈炮台山酒店向富豪產業信託支付租金,而該租賃期可由富豪產業信託選擇再延長五年。

富豪產業信託於二零一四年七月二十八日至二零一七年七月二十七日就出租富薈炮台山酒店收取固定租金。租賃期內首三個租賃年度之租金收入已分別釐定為港幣82,500,000元、港幣86,625,000元及港幣90,750,000元。承租人需在首三年的租賃期間內為傢俬、裝置及設備提供任何實際成本之資金。

市場租金檢討將於租賃期內各餘下期間分別由二零一七年七月二十八日至二零一八年十二月三十一日及由二零一九年一月一日至二零一九年十二月三十一日及任何延長期間進行,以釐定市場租金方案,包括市場租金部分(包括基本租金、浮動租金及承租人對傢俬、裝置及設備儲備之供款)連同所須之抵押按金金額。

富豪產業信託 (根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃)